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[律师回复] 大福体育官方app下载约定200%违约金未必全支持。违约金过高可请法院调低，以实际损失为基础。房已在你大福体育官方app下载期内租出，无空置损失，你又放弃一个月房租，对方实际损失很。僖礁鲈路孔，法院大概率会减，甚至只支持少量。押金扣除合理损失后应退。反诉时重点主张违约金过分高于损失，请求调减。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一大福体育网页版登录入口。

[律师回复] 通常不能仅以未入住为由要求减免。房子一旦交付，物业费从交付日起由业主承担，是否实际居住不影响。除非大福体育官方app下载写明空置可减免，或当地有空置房打折规定。若尚未交付，费用由建设单位承担。建议先看大福体育官方app下载和当地规定，和物业谈折扣，谈不拢可起诉。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一大福体育网页版登录入口。

[律师回复] 房子在孝昌县，八年没装修没。镆捣巡荒苤苯硬唤。先看物业大福体育官方app下载怎么约定；湖北省对空置一年以上的房屋，一般可按不超过七成交，大福体育官方app下载有约定从约定。你要书面告知物业房屋空置，留好水电气零使用记录，找物业协商按七成结算。协商不成可请街道调解或向法院起诉，法院通常只支持最近三年的欠费。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一大福体育网页版登录入口。

[律师回复] 邻居长期堆垃圾确实烦人，但这不能成为你拒交物业费的理由。物业费是保障公共区域服务的对价，邻居的行为属于相邻权纠纷或违反小区管理规定，物业有义务劝阻、清理或报警，但你不交费，物业反而可能起诉你违约，到时你更被动。正确做法是：每次发现堆放，拍照录像固定证据，书面（比如发函或通过物业APP）要求物业限期处理，并保留凭证。如果物业收了费却不管，你大福体育网页版登录入口起诉物业未尽服务义务，要求赔偿损失或减免部分费用，而不是单方拒交。同时你也大福体育网页版登录入口向社区或街道反映，让他们介入调解。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一大福体育网页版登录入口。

[律师回复] 你们小区物业没签大福体育官方app下载还跨区代管，本身就没有合法收费依据，更不能拿邻区标准来收钱。服务方面，防盗大门没有、24小时巡逻也没做到，明显是违约，你们大福体育网页版登录入口要求减免物业费，也大福体育网页版登录入口起诉物业退还不合理的收费。现在最实际的办法是，先收集好证据，找街道办或居委会反映，推动召开业主大会、成立业委会，由业主大会决定续聘还是换掉这家物业，或者重新谈价格。民法典关于物业服务大福体育官方app下载的规定都支持你们这么做。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一沟通。

[律师回复] 房东把房子卖了，不影响你继续住。法律规定“买卖不破租赁”，新房主必须接着让你租到大福体育官方app下载到期，不能赶你走。另外，你想买的话，同等条件下有优先购买权，房东得提前通知你。如果房东没通知就卖了，你大福体育网页版登录入口主张赔偿损失。现在建议你发条文字消息或书面函给房东，明确告诉他你要求继续租并主张优先购买，留好证据。要是新房主事后赶人，你别搬，直接拒绝，他不听就去法院起诉，要求按原大福体育官方app下载履行。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一大福体育网页版登录入口。

[律师回复] 你儿子这种情况，同事拿他公积金去抵押贷款做生意，本身就不合法。公积金只能用于住房用途，不能随便抵押。你儿子是智障，属于限制民事行为能力人，他的大额财产处分需要监护人同意，否则可能无效。因此，这笔钱你应当向同事主张返还本金和占用期间的利息。分红没有法律依据，因为这不是投资，而是侵权行为。如果同事不还，你大福体育网页版登录入口作为监护人收集证据，向人民法院起诉，要求同事返还公积金并支付利息。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一大福体育网页版登录入口。

[律师回复] 在屋里改厕所本身不违法，但要是破坏了防水、改变原结构，或者让楼下漏水、异味串到邻居家，那就违反《民法典》里相邻关系的规定，侵害邻居的居住权益。你这么做如果影响到他人，邻居有权要求你恢复原状、赔偿损失。先停止施工，跟邻居协商整改方案，做好防水和排水，必要时委托有资质的单位重新施工。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一大福体育网页版登录入口。

[律师回复] 大福体育官方app下载还没生效，你又一天没。蛏涎航鸷妥饨鸲几猛。关键看大福体育官方app下载里有没有约定生效条件，如果只是签字后生效，那未生效的理由不成立，但你没实际使用房屋，大福体育网页版登录入口协商解除。出租人若同意解约，扣除合理费用后应返还剩余款项；若对方拒绝，你大福体育网页版登录入口起诉要求返还，因为房屋未交付、大福体育官方app下载未履行，对方没有权利保留这笔钱。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一大福体育网页版登录入口。

[律师回复] 外墙属于建筑物共有部分，邻居擅自占用侵害了你的共有权。先固定证据，拍照录像记录占用事实和持续时间。然后直接与对方沟通，明确要求停止占用、恢复原状；若对方拒绝，可向物业反映要求制止，同时注意物业大福体育官方app下载是否约定了管理职责。协商无果的话，以相邻关系纠纷或共有权纠纷向法院起诉，主张排除妨害、赔偿损失，并申请保全证据。诉讼时效注意三年，别拖太久。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一大福体育网页版登录入口。