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二手房中介未促成交易，收的钱能退还不

《中华人民共和国民法典》规定，中介人没促成大福体育官方app下载成立，不能请求支付报酬，但能按约定让委托人支付从事中介活动的必要费用。 对于二手房中介未促成交易的情况，得先看双方签的中介服务大福体育官方app下载怎么约定。要是大福体育官方app下载明确不管交易成不成功，中介都收一定费用，这笔费用是补偿其从事中介活动的必要成本，像带看房屋、查询房源信息等，且不违反法律强制性规定，那约定有效，中介能依约收费，费用一般不用退还。 要是大福体育官方app下载约定促成交易才收报酬，没促成不收费，那中介收的钱就得退还。要是中介找理由拒绝退还，委托人大福体育网页版登录入口先和中介协商。协商不成，委托人大福体育网页版登录入口收集相关证据，比如中介服务大福体育官方app下载、付款凭证等，然后向人民法院起诉，要求中介退还已收费用。 ...

对于房屋买卖大福体育官方app下载起诉该如何进行

起诉房屋买卖大福体育官方app下载纠纷，有这么几个步骤。 确定管辖法院是第一步。按照规定，不动产纠纷诉讼由不动产所在地法院专属管辖。所以，房屋买卖大福体育官方app下载纠纷一般要向房屋所在地的基层法院起诉。 接着要准备起诉材料，主要包括起诉状和相关证据。起诉状里要写清原告和被告的基本信息、具体诉讼请求，像解除大福体育官方app下载、让对方担责等，还有事实和理由。证据方面，得收集能支持诉求的，比如房屋买卖大福体育官方app下载、付款凭证、沟通记录等。 之后向法院提交起诉材料。把起诉状和证据交给有管辖权的法院立案庭，法院会审查材料。符合起诉条件的，法院会在规定时间内立案，然后通知原告交诉讼费。 立案后，法院会安排开庭审理。庭审时，原被告要围绕争议焦点举证、质证和辩论。原告要讲清楚自己的主张和证据，被告则进行答辩和反驳。 最后就是等法院判决。法院会根据庭审情况和法律规定作出判决。要是一方对判决结果不服，能在规定时间内向上一级法院上诉。 ...

父亲有两块地，都有土地使用权，两个兄弟建房子完了，请问还能和那个兄弟分那两块地吗?

父亲名下两块地的使用权，儿子不能直接分。父亲在世且同意，可办赠与、分户或变更登记；不同意，只能就建房出资要补偿。父亲去世，房屋可继承，地随房用，但宅基地能否分割，要看两兄弟是否本村成员、是否符合一户一宅及审批。先协商签协议，再去不动产登记机构办登记；谈不拢可起诉确认房屋份额或要补偿。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。...