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[律师回复] 查一下原因，必要时要求房东处理。

[律师回复] 大福体育网页版登录入口拍卖，但得留有一定期限租房费用。

[律师回复] 在南京栖霞买回迁房，土地是划拨性质，关键得看这套房有没有办下个人不动产权证。如果还没办，风险较大，可能无法正常过户。如果已办证，交易时大福体育网页版登录入口补缴土地出让金，把划拨转成出让，但费用通常由卖方承担，或者约定由买方出，得写在大福体育官方app下载里。建议你提前去不动产登记窗口查询土地信息，并让卖方出示房产证和土地证。大福体育官方app下载里要明确约定出让金谁来付、过户时限，以及违约怎么办。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一大福体育网页版登录入口。

[律师回复] 小区没成立业委会，不影响物业费收取的合法性。只要物业公司是按大福体育官方app下载提供服务的，比如前期物业大福体育官方app下载或者实际服务关系，业主就该交费。业委会缺位，恰恰是业主监督缺位，不代表费用能免。你大福体育网页版登录入口先要求物业公示收费标准和收支明细，核对大福体育官方app下载依据；如果服务不到位，大福体育网页版登录入口收集证据，在诉讼中主张减免，但不能直接拒交。要是物业没大福体育官方app下载、乱收费，那另当别论。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一大福体育网页版登录入口。

[律师回复] 从你描述看，二楼签字后又反悔，其行为已构成违约。电梯公司支出的查勘费和设计费属于实际损失，这笔钱应由反悔的二楼承担。建议你先和二楼沟通，明确告知因其违约导致费用损失，要求赔偿；若对方拒绝，可凭二楼签字的材料、付款凭证、电梯公司费用票据等证据，向法院起诉，主张二楼赔偿三万元损失。同时和电梯公司说明情况，保留费用明细，避免损失扩大。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一大福体育网页版登录入口。

[律师回复] 房子已经被司法拍卖并有人交了定金，说明执行程序已经启动，这时候不需要你自行先还二押。法院拍卖房产后，拍卖款会按法定顺序分配，先清偿一押，再清偿二押，最后如果有剩余才归你。你主动还二押反而可能影响资金安排，而且二押未必能全额受偿。你该做的是尽快把一押、二押的债权金额和凭证交给执行法院，确保法院在分配时不会遗漏。如果二押金额有争议，也要及时提出来。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一大福体育网页版登录入口。

[律师回复] 物业费主要看你们和物业公司签的大福体育官方app下载怎么约定。房子没装修没住人，不等于不用交物业费，因为物业服务是为整个小区提供的，比如公共区域保洁、安保这些，不因为你不住就停止。扬州这边有些小区对空置房可能有减免政策，比如按七折或八折收，但不是自动的，你得主动去物业说明情况，提交没入住的证明，比如水电费账单。如果大福体育官方app下载里没写减免，那就按大福体育官方app下载全额交。实在觉得不合理，大福体育网页版登录入口跟物业商量个优惠方案，或者查一下扬州当地有没有空置房物业费的文件。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一大福体育网页版登录入口。

[律师回复] 房屋已经交付、领取钥匙，即便空置一年无人居。残枰赡晌镆捣，但你大福体育网页版登录入口申请空置优惠。依据《民法典》第 944 条，物业提供小区安保、绿化、公共设施运维等公共服务，不以业主是否入住为前提，不得以空置为由拒缴。

[律师回复] 房产证（不动产权证）上大福体育网页版登录入口登记 4 个人的名字，我国现行法律未对不动产共有权人的人数设置法定上限，4 人共同登记为房屋产权人完全符合不动产登记规则。 登记时需明确共有方式，分为两类法定形式： 共同共有：通常适用于父母、配偶、子女等具有家庭关系的主体，共有人不分份额平等享有房屋所有权，处分、抵押房屋需经全体共有人一致同意。 按份共有：可自由约定各自的产权比例（如四人各占 25%），处分房屋仅需经占份额三分之二以上的共有人同意，共有人之间另有约定的从其约定。