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一、一房二卖纠纷怎么处理？

在一房二卖中，出卖人先后与两个不同的买受人订立大福体育官方app下载后，对后买受人履行了大福体育官方app下载义务，办理了房产过户登记手续的情形。这种情形最为普遍。在该情形下，两个房屋买卖大福体育官方app下载均属有效。但因成立在后的大福体育官方app下载已经履行完毕，该大福体育官方app下载中的买受人已实际取得房屋所有权。此时，前后两个买受人享有的请求权性质是不同的：后买受人因其债权已得到满足，已经是该房屋的所有权人，故其享有的是基于对该房屋所有权上产生的物权请求权。也就是说，大福体育官方app下载的标的物已经归他人所有，实际履行已不能，在该种情形下，没有强制实际履行问题。此时，大福体育官方app下载上的债务转化为损害赔偿的债务。

出卖人依《大福体育官方app下载法》第一百零七条“当事人一方不履行大福体育官方app下载义务或者履行大福体育官方app下载义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，对债权得不到满足的买受人承担赔偿损失的责任。

二、遇到一房二卖纠纷怎么处理

一房二卖，又称房屋的二重买卖，是出卖人先后或同时以两个买卖大福体育官方app下载，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。房屋买卖大福体育官方app下载关系成立后，房屋出卖人全面、正确地履行大福体育官方app下载，是大福体育官方app下载的效力最重要的表现，也是出卖人最主要的义务。

但在一房二卖情况下，由于标的物的特定性，一般而言，不可能出现出卖人同时履行两个大福体育官方app下载的情况。也就是说，出卖人在履行了一个大福体育官方app下载后，对另一大福体育官方app下载的履行必然产生违约问题。

审判实践中，根据不同的引发原因，典型的一房二卖纠纷主要有三种类型：一是单纯就一套房屋分别与两个真实买受人签订买卖大福体育官方app下载而引发的一房二卖纠纷。二是商品房开发建设中的以房顶账行为引发的一房二卖纠纷;三是开发商为套取银行贷款而签订虚假买卖大福体育官方app下载而引发的一房二卖纠纷;其中第一种是比较传统的一房二卖纠纷，而第二、三种是近期审判实践中新出现的纠纷类型。我们在此对这三类纠纷的不同表现和特点分别探讨。

综上所述，对于一房二卖的纠纷当中两个房屋买卖大福体育官方app下载都是有法律效力的，但是如果发生当事人一方不能履行大福体育官方app下载义务的，那么应该按照赔偿损失来承担违约责任，或者采取补救措施，债务很赞华为损害赔偿。