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[律师回复] 物业没上官网，不等于大福体育官方app下载无效，也不能直接拒交物业费。只要它实际提供了服务，通常仍应按约交费。若它无资质、擅自进场或服务严重缩水，可保留大福体育官方app下载、照片、记录和缴费凭证，先与物业协商减免，不成向法院起诉，请求少交或不交对应费用。单方硬拒可能被追讨并承担违约金。建议由业主共同决定是否续聘或解聘。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一大福体育网页版登录入口。

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[律师回复] 房产证面积和土地证面积不是一回事：前者是房屋建筑面积，后者是土地使用权面积，共用宗地还要分摊，不能简单比大小。先核对不动产登记簿、测绘报告和宗地图，看是否登记错误。若确属错误，权利人或利害关系人可申请更正登记；对方不配合，可办异议登记并向法院起诉。若因分摊或历史口径不同，可申请测绘复核后变更。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

[律师回复] 水管漏水谁担责，关键看漏点位置和原因。若漏水发生在开发商铺设的公共主管道，且属于施工质量缺陷或仍在保修期内，开发商要承担维修和赔偿责任；若已过保修期，公共管道日常维护归物业，物业没尽到巡查、保养义务导致漏水，物业也要担责。要是漏点在通向某户的支管，且由该户使用不当或装修破坏，则那户业主自行负责。建议先固定漏水现场照片、维修记录和损失清单，再向开发商或物业主张索赔，协商不成可起诉。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一大福体育网页版登录入口。

[律师回复] 开发商当初明确保证帮你办贷款，你才签大福体育官方app下载，这个承诺对开发商有约束力。现在他们没贷出款，属于他们没完成约定条件，你不能被迫全款买房。你有两个选择：要么要求解除大福体育官方app下载并让开发商退还已付款，要么主张开发商违约并赔偿损失。关键是把当初保证贷款的证据固定下来，比如聊天记录、录音、证人等。先书面催告开发商限期解决贷款问题，同时明确告知对方若不解决你将解除大福体育官方app下载；如果开发商拒绝，就直接向法院起诉，别拖。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一大福体育网页版登录入口。

[律师回复] 房东把已经租给你的房子再租给别人，这属于违约。你要先看大福体育官方app下载约定，大福体育官方app下载期内你有权继续租。蟾Ｌ逵嘲娴锹既肟诰芫岢霾⒁蠓慷械Ｎピ荚鹑。如果新房客已经入住导致你无法使用房屋，你大福体育网页版登录入口解除大福体育官方app下载并要求房东退还押金租金、赔偿搬家费等实际损失。别急着搬走，先固定好租赁大福体育官方app下载、付款记录这些证据，再书面催告房东解决。实在谈不拢就起诉到法院，主张继续履行或赔偿。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一大福体育网页版登录入口。

[律师回复] 你收了定金又不想卖，属于违约。民法典规定，收定金的一方不履行大福体育官方app下载，应当双倍返还定金，所以买方有权要求你返还两倍定金。首先试着和买方协商解除大福体育官方app下载，但必须对方同意；如果协商不成，买方可能起诉要求继续履行或者索赔损失。建议你算清楚违约成本，除了双倍定金，可能还有中介费、诉讼费等，再决定是否坚持不卖。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一大福体育网页版登录入口。

[律师回复] 若因你单方反悔，属违约，开发商可依约扣除违约金或定金，首付难以全额退回。但若开发商存在无证预售、严重虚假宣传等过错，你可主张解除大福体育官方app下载并全额退款。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一大福体育网页版登录入口。

[律师回复] 开发商赠送小院这种行为确实存在一定的法律风险。首先，如果小院的面积没有在房产证上明确标注，那么从法律角度讲，小院的所有权可能并不属于你。其他方面，如果小院的使用涉及到公共区域或者违反了规划用途，可能会面临被要求整改甚至拆除的情况。再次，如果因为小院的使用产生邻里纠纷，也可能需要承担相应的责任。最后，建议你仔细查看购房大福体育官方app下载，了解小院的具体约定，并大福体育网页版登录入口专业的法律人士，以确保自己的权益。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一大福体育网页版登录入口。