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[律师回复] 农村老家的房子，宅基地所有权归村集体，房子所有权归建房人或其合法继承人。父母去世，有遗嘱按遗嘱，没有就按法定继承，由配偶、子女、父母等共同继承。户口迁到城里也能继承房子，但只能居住维修，不能翻建扩建，房屋塌了宅基地由村集体收回。先看不动产权证、建房审批表和户籍情况，家人协商好就办继承或确权登记；协商不成可找村委会调解，也可向法院起诉。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

[律师回复] 这种情况在农村很常见，核心是宅基地使用权和建房审批问题。老宅地250平米属于家庭共有财产，兄弟三人协商由长兄重建，但前提是长兄必须具有本村集体经济组织成员资格，并且要符合当地“一户一宅”政策。通常，每户宅基地面积标准各地不同，比如有的地方120平米一户。如果三兄弟各自已有独立户口，理论上大福体育网页版登录入口申请分户后分别获批宅基地，但老宅地面积有限，只能建一栋楼，实际审批中通常只批给一个户主，即长兄。建议你带上老宅产权证明、兄弟协商协议、老母亲赡养协议，先去乡镇自然资源所或农业农村办大福体育网页版登录入口具体审批条件，看能否按“多户合建”或“加层”方式处理。注意，如果兄弟中有人已迁出户口或另有宅基地，则无权再申请。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一大福体育网页版登录入口。

[律师回复] 物业借用你的房子，这属于房屋使用权的让渡，而物业费是物业服务大福体育官方app下载的对价，两者性质不同。除非你们双方明确签订了书面协议，约定以房屋使用费来抵扣物业费，否则不能直接抵扣。建议你先和物业协商，签订一份正式的《房屋使用费抵偿物业费协议》，明确使用期限、费用标准、抵扣方式等细节。如果协商不成，你大福体育网页版登录入口要求物业按市场价支付房屋使用费，同时你仍需按时缴纳物业费，避免产生违约金。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一大福体育网页版登录入口。

[律师回复] 你的情况关键看大福体育官方app下载约定。既然大福体育官方app下载明确写了不交租金视为弃租，那对方的行为已经构成违约，你完全有权解除大福体育官方app下载并转租。不需要对方同意，你直接通知他大福体育官方app下载解除就行。建议你保留他弃租的证据（比如催缴记录、大福体育官方app下载条款），然后书面告知他大福体育官方app下载已解除。如果对方纠缠，大福体育网页版登录入口起诉确认解除效力。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一大福体育网页版登录入口。

[律师回复] 殷律师在。租房大福体育官方app下载受《民法典》租赁大福体育官方app下载章规范，常见争议涉及租金支付、房屋维修、押金退还及提前解约等。请您直接说明遇到的具体情况，比如房东违约、退租纠纷还是大福体育官方app下载条款有疑问，我会给您针对性的法律意见。

[律师回复] 目前并没有统一规定湖南娄底空置房物业费的最低标准。 在物业管理相关规定中，对于空置房物业费的收。煌厍胁煌恼策。部分地区可能规定空置房物业费可按一定比例减免，例如有些地方是按70% - 90%收。咛灞壤捅曜纪ǔＳ傻钡匚锛鄄棵、住建部门等结合实际情况制定相关政策，也会受到小区物业服务大福体育官方app下载约定的影响。 要确定湖南娄底具体某小区空置房物业费的标准，你大福体育网页版登录入口通过以下途径获取准确信息： 1. 查询当地政策 ：大福体育网页版登录入口娄底市住房和城乡建设局、物价局等相关政府部门，了解当地关于空置房物业费的指导性文件和规定。 2. 查看物业服务大福体育官方app下载 ：小区的物业服务大福体育官方app下载中一般会明确约定物业费的收费标准以及空置房的处理方式。