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[律师回复] 您好，根据民法典第712条，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外；第713条规定，承租人在租赁物需要维修时大福体育网页版登录入口请求出租人在合理期限内维修，出租人未履行维修义务的，承租人大福体育网页版登录入口自行维修，维修费用由出租人负担，且因维修影响承租人使用的，应当相应减少租金或延长租期。若房屋内的设施损坏严重影响正常居住使用，或维修可能导致安全隐患，且出租人经催告后在合理期限内仍不维修，根据民法典第731条，因租赁物部分或者全部毁损、灭失致使不能实现大福体育官方app下载目的的，承租人大福体育网页版登录入口解除大福体育官方app下载。建议您：一、书面催告出租人限期维修并留存记录；二、若拒不维修，可自行维修后要求其承担费用；三、若损坏程度导致无法正常居。梢婪ㄖ髡沤獬饬薮蟾Ｌ逵俜絘pp下载并要求退租、返还押金及剩余租金。

[律师回复] 遇到临时工作调动要提前退租，房东直接扣光押金确实让人头疼。押金是用来担保房屋损坏和租客违约的，但你提前解约确实构成违约，房东有权主张违约金。关键看租赁大福体育官方app下载里怎么约定违约金数额，如果约定按一个月租金算，那押金可能刚好相抵；如果没约定或约定过高，房东只能扣实际损失，不能借机全扣。你该先翻大福体育官方app下载，再主动找房东协商，出示工作调动证明，提出承：侠砦ピ冀鸹虬锩ψ庖约跎偎鹗。协商不成的话，能证明房东扣款远超实际损失，大福体育网页版登录入口去法院起诉要求退还多扣部分。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一大福体育网页版登录入口。

[律师回复] 商铺没有持有年限限制，买了就能卖。但不满五年出售，税费会比较高。主要涉及增值税（约5.6%）、个人所得税（差额20%或全额1%-3%）、土地增值税（按增值额累进税率30%-60%），还有契税、印花税等。具体金额要看你的买入价和卖出价差额。建议你拿着购房大福体育官方app下载和发票去当地税务局做个测算，这样最准确。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一大福体育网页版登录入口。

[律师回复] 根据《民法典》及商品房买卖司法解释，逾期交房或付款，经催告后三个月仍未履行的，守约方可解除大福体育官方app下载并要求违约金或赔偿。违约金按约定，过高过低可请求法院调整。请务必保留催告证据，及时在诉讼时效内主张权利。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一大福体育网页版登录入口。

[律师回复] 租客的私人物品被房东变卖，这属于侵犯了租客的财产权。首先，租客大福体育网页版登录入口与房东进行协商，要求房东返还物品或者赔偿相应的损失。如果协商不成，租客大福体育网页版登录入口收集相关证据，如租赁大福体育官方app下载、物品清单、照片等，向法院提起民事诉讼，要求房东承担侵权责任，赔偿损失。在诉讼过程中，租客大福体育网页版登录入口申请财产保全，防止房东转移财产。同时，租客也大福体育网页版登录入口向消费者协会或者相关调解机构寻求帮助，进行调解。总之，租客要积极维护自己的合法权益，通过合法途径解决问题。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一大福体育网页版登录入口。