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[律师回复] 您好，吉林君回律师事务所，很荣幸为您解答法律问题，您能详细描述一下具体情况吗这样有助于我们更好的帮助您分析案件情况！

[律师回复] 确权证是老人单独所有还是与子女合并，若证上无其他户内成员健在，那就是整户消亡

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[律师回复] 土地纠纷先看证：承包大福体育官方app下载、宅基地审批、确权登记、缴费和现场照片都留好。能谈先谈，谈不拢找村委会或乡镇政府调解，也可直接去法院起诉，要求确认权属、返还土地、排除妨碍、赔偿损失。千万别动手，也别抢种抢建。征收补偿不服，可申请复议或打官司。案子关键在证据和时效，越早处理越好。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一解答。

[律师回复] 我是安徽思文律师事务所戴少华律师，回复您的大福体育网页版登录入口：登记在土地证上的人失联，并不当然导致权利灭失，其继承人可依法主张继承或共有权利，村里无权在未依法定程序的前提下径行收回或处置该土地；建议您先向村委、乡镇核实其具体主张，涉及权利归属争议的，可提出确权申请或通过诉讼解决。

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[律师回复] 村小学的土地属于教育设施用地，通常不能直接卖给个人。即便该土地归村集体所有，也要先经过村民会议三分之二以上成员同意，并报乡镇政府批准，再走公开出让程序，而且用途不能改成商业或住宅。私下签的买卖大福体育官方app下载大概率无效，买的人拿不到合法产权。如果已经买了，赶紧向乡镇政府或自然资源局举报，要求恢复土地原状。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一大福体育网页版登录入口。

[律师回复] 政府认定的土地性质与你家大福体育官方app下载是否有效，关键看土地登记权属。你实际投入改良并耕种四年，地上附着物和青苗补偿依法应归你，土地补偿可能给村或使用权人。你先要求政府出示征地批文和补偿安置方案，同时收集购地大福体育官方app下载、买牛粪票据、种植投入记录等证据。如果补偿方案不含你那份，可书面申请听证，或对征收决定及补偿决定申请行政复议、提起行政诉讼。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一大福体育网页版登录入口。

[律师回复] 娘家不给地和直补款，得先看你的承包地是否登记在娘家户内。如果登记了，你有权要求分割土地和相应直补款，大福体育网页版登录入口找村委会协调，或提起承包经营权纠纷诉讼；如果根本没登记，那就得先确认你是否具有该集体经济组织成员资格。直补款是跟着承包地走的，地不给，款自然也不给。建议你尽快收集户口、承包大福体育官方app下载、补贴发放记录等材料，去乡镇政府或农业农村局投诉，要求责令村集体落实你的权益。已经16年，但土地承包经营权属于物权，不适用诉讼时效，仍可主张。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一大福体育网页版登录入口。

[律师回复] 您好，您2007年在口粮田上栽树，现在想改回种粮，这涉及土地用途变更。首先需要明确，口粮田属于耕地，受严格保护。您擅自栽树改变了耕地用途，可能已违反规定。现在想改回，理论上大福体育网页版登录入口，但需恢复土地原状。建议您主动将树木移除，恢复耕种条件，并到村里说明情况，争取村集体同意。如果土地已被登记为林地，变更手续会更复杂，可能需要重新申请调整。实际操作中，村集体同意是关键，否则可能面临整改要求。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一大福体育网页版登录入口。