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在吗何律师你好我想问你个问题?

在的，我不是何律师，我是吴亮律师。你先把事情经过、时间、金额、证据和想要的结果说清楚，我帮你分析下一步。别急，讲具体些。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。...

房屋转租若无效会带来什么法律后果

房屋转租无效会带来多方面法律后果。 在租赁关系上，若未经出租人同意，转租大福体育官方app下载无效，原租赁大福体育官方app下载依旧有效。次承租人无法依据原租赁大福体育官方app下载继续使用房屋，得把房屋返还给承租人，也就失去了合法占有使用房屋的权利。 财产返还与赔偿损失方面，按照《民法典》，大福体育官方app下载无效后，因大福体育官方app下载取得的财产要返还；不能返还或没必要返还的，应折价补偿。有过错的一方要赔偿对方损失，双方都有过错就各自担责。若转租大福体育官方app下载无效，承租人收的次承租人租金等费用要返还。若因转租无效给次承租人造成装修、搬迁等损失，过错方要赔偿。若次承租人使用房屋时造成损坏，也要担责。 租金支付上，尽管转租大福体育官方app下载无效，但次承租人实际用了房屋，通常要参照大福体育官方app下载约定的租金标准向承租人支付房屋占有使用费。 为避免纠纷，转租房屋时最好取得出租人的书面同意。因为房屋转租无效会给各方带来一系列法律后果，提前做好准备能减少不必要的麻烦。 ...

成立房地产评估机构所需条件有哪些

依据《房地产估价机构管理办法》，要成立房地产评估机构，得满足多方面条件。 机构形式上，有两种选择。一种是合伙制，这种形式要求有2名以上的合伙人，而且这些合伙人要是注册后从事房地产估价工作3年以上，还没有不良记录的专职注册房地产估价师。另一种是有限责任制，需要3名以上的股东，股东也得是注册后从事房地产估价工作3年以上且无不良记录的专职注册房地产估价师。 人员方面，机构得有规定数量的专职注册房地产估价师，不同等级的机构要求不一样。比如暂定期内的三级资质房地产估价机构，就得有3名以上专职注册房地产估价师。 注册资本也有要求。有限责任公司的注册资本要在人民币50万元以上，合伙企业的出资额要在人民币30万元以上。 除此之外，还得有固定的经营服务场所，企业内部各项管理制度，像估价质量管理、估价档案管理、财务管理等都要健全。并且在申请核定资质等级之日前3年内，不能有《房地产估价机构管理办法》第三十三条禁止的行为。 要是打算成立房地产评估机构，一定要详细了解相关法规，保证满足所有条件，再按规定程序去申请。 ...