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没有什么区别，只是一个需要登记才具有过户效力。

住宅和出让/商品是两码事。住宅指房屋用途，决定土地使用年限是70年；出让指土地取得方式，说明开发商已交土地出让金，你是完整产权，能正常上市交易。商品对应房改房、经济适用房等，说明是开发商建好后卖给你的，没有额外过户限制。如果是出让的商品住宅，那产权最干净，交易时不用补地价、不受五年限售之外的限制。但你要是碰上划拨土地或房改房性质，过户就得先补缴土地出让金，手续也麻烦。建议你翻翻房本“土地使用权”那栏，只要写着出让，基本就是商品房，大福体育网页版登录入口安心交易。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一。