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主要分以下两种情况
1.?主体结构/地基基础不合格：大福体育网页版登录入口直接起诉退房，全额退购房款+利息，同时索赔契税、维修基金、租房损失、鉴定费。
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2.?普通质量瑕疵（屋面漏水、墙体开裂、渗水、空鼓等）：不能直接退房；只能主张维修、维修费用、在外租房损失，前提是还在保修期、书面报修过且开发商拒绝/拖延维修。

打过，这类案子我处理过不少。商品房质量问题常见有漏水、裂缝、空鼓，关键是先固定证据，比如拍照录像、找有资质的鉴定机构做质量检测。然后看大福体育官方app下载约定，是保修期内还是主体结构问题。保修期内开发商必须维修，拖着不修大福体育网页版登录入口自己修后索赔；如果主体结构不安全，大福体育网页版登录入口直接要求退房并赔偿损失。诉讼时效别忽略，从知道权利受损起算三年。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一沟通。