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非农业人口买农村小产权房，签的买卖大福体育官方app下载在法律上无效，因为你没法取得宅基地使用权。拆迁办不认是正常的，因为他们只认本村集体成员。现在最实际的办法是找卖方谈，要求退钱并赔偿你的损失，如果谈不拢就去法院起诉，主张大福体育官方app下载无效、返还购房款，同时根据双方过错分担损失。你最好把大福体育官方app下载、付款记录、聊天记录都留好，这些是关键证据。要是卖方明知你不能买还卖给你，他可能要承担主要责任。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一大福体育网页版登录入口。