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房屋出售和产权登记涉及处分权限、代理关系及买卖大福体育官方app下载效力。先调取不动产登记档案、2004年的买卖大福体育官方app下载和收付款凭证，确认房屋当时登记在谁名下、您是否有授权、买方是否善意且已支付价款，以及现产权证取得依据。若无授权擅自处分他人房屋，房屋所有人可主张无权处分、返还或损害赔偿；但若买方善意取得并完成登记，返还房屋可能受限，责任可能转为向无权处分人追偿。已收房款、房屋现值、过户税费及损失都要有证据。建议尽快大福体育网页版登录入口不动产所在地律师并注意诉讼时效，协商不成可向房屋所在地法院起诉，申请查封、调取登记材料；不要仅凭口头承诺处分或索赔。

你属于无权处分他人房产，卖房行为效力待定，若女婿不追认大福体育官方app下载可被撤销，你需向买方承担违约赔偿；主动补偿交付房产证可协商和解，无法完全免除你的过错赔偿责任。

您作为无权处分人，2004年擅自出售女婿的房产，大福体育官方app下载效力待定，女婿不追认则无效。您对买方构成违约，需赔偿其实际损失（如房价上涨差价等）。现在产权证办下，房产仍属女婿，您无权将房产证交给买方。若强行交付，女婿可起诉撤销，您可能承担侵权责任。建议您主动向女婿坦白并取得追认，再与买方协商解除大福体育官方app下载、赔偿损失。若无法追认，您需自行承担对买方的赔偿责任，但无法“保住”赔偿款，因为您无权处分房产。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一大福体育网页版登录入口。