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小产权房系集体土地上违法建设，未缴纳土地出让金，无法取得国家不动产权证。国家明令禁止其通过登记合法化，北京持续严厉打击违法销售。购买此类房屋不受法律保护，极易面临拆除且房款难追回，切勿购买，避免重大财产损失。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一大福体育网页版登录入口。

北京小产权房最新政策：严禁新增、分类处置存量。

依据《土地管理法》及北京市政策，小产权房不得登记发证。核心政策如下：

严禁新增：对在建在售小产权房“零容忍”，坚决停建停售、依法查处。
存量分类处置：对历史形成的小产权房，区分不同情况分类研究处理。其中“已建未售”符合条件的可纳入公租房等体系。
城市更新框架下处理：2025年印发的《北京市城市更新范围内无手续建筑认定处理指导意见（试行）》，对城市更新范围内符合条件的无手续建筑进行分类认定处理。
法律风险：小产权房买卖大福体育官方app下载以认定无效为原则，无法取得合法产权，不能过户、抵押，也无法作为子女入学依据。购买需谨慎。