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[律师回复]你好，普通诉讼顺利无异议4-8 个月；有上诉、提执行异议，会拖到一年以上；走实现担保物权特别程序最快 2-4 个月。

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[律师回复]外墙属于全体业主共有，不是哪一户能独占。个人不能擅自挂招牌、装广告、改外观或收租金。要使用，一般由业主共同决定，收益归全体业主。有人乱用，先让物业制止并留证，协商不成可到法院起诉，要求拆除、恢复原状、赔偿。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

[律师回复]没大福体育官方app下载也能主张退押金。把转账凭证、聊天记录、还车照片或视频、同行人证言留好，再给对方书面催告，写清限期和金额。到期不退，就去法院起诉，案由可选车辆租赁大福体育官方app下载或不当得利，要求退押金并付占用利息；金额不大走小额诉讼。对方若说车有损，得拿出证据。别拖，越早固定证据越好。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一沟通。

[律师回复]中间土地归集体经济组织

[律师回复]父亲名下两块地的使用权，儿子不能直接分。父亲在世且同意，可办赠与、分户或变更登记；不同意，只能就建房出资要补偿。父亲去世，房屋可继承，地随房用，但宅基地能否分割，要看两兄弟是否本村成员、是否符合一户一宅及审批。先协商签协议，再去不动产登记机构办登记；谈不拢可起诉确认房屋份额或要补偿。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。