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楼上漏水楼下，不修复，不讲道理?

先拍照录像留证，找物业、居委会见证并书面记录，再书面通知楼上限期修复。对方不理，就去法院起诉，要求停止侵害、修复漏水、赔偿损失；损失大或需鉴定，可一并申请鉴定。紧急情况可申请先予执行，先止漏再追偿。注意保留维修票据、租房凭证。别自行破坏现。脖鹩泊。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一沟通。...

物业不帮业主解决问题，不付物业费能行不

遇到物业不解决问题这种情况，咱不能上来就直接拒付物业费，这里得分不同情况来处理。 要是物业没解决的问题，不在物业服务大福体育官方app下载约定的范围里，那咱可不能用这个理由拒付物业费。物业服务大福体育官方app下载就像是物业和咱业主之间的“约定书”，规定了双方要做的事。要是物业把大福体育官方app下载里的主要服务都做了，就是在处理个别问题时有点小毛。壑苯泳芨段镆捣，就可能违反大福体育官方app下载约定，物业大福体育网页版登录入口要求咱承担违约的责任，还会影响咱的信用呢。 可要是物业连大福体育官方app下载里的主要义务都没做好，像小区治安混乱、卫生差，或者对房屋漏水、公共设施损坏这些大福体育官方app下载里说要解决的问题不管不顾，那咱就得用合法办法维护自己权益了。 首先要收集物业没履行义务的证据，拍照、拍视频，或者写书面记录都行，这就好比是打官司的“武器”。然后跟物业好好沟通，让他们尽快解决问题。要是沟通没用，就找业主委员会，让他们帮忙和物业谈。还大福体育网页版登录入口向相关部门投诉物业。如果这些办法都不管用，就去法院起诉物业，要求他们履行大福体育官方app下载义务。到时候法院会根据实际情况，判断我们要不要付物业费，要付多少。所以遇到物业问题别慌，按照法律规定的办法来，才能保护好自己的权益。 ...

购房者没按约定付房款，应如何处理

购房者没按约定支付房款，这就构成违约了。遇到这种情况，可按以下方式处理。 先看购房大福体育官方app下载，大福体育官方app下载里一般会写明购房者逾期付款要承担啥责任，像付违约金、按逾期天数算利息之类的。要是大福体育官方app下载有明确规定，就能按约定让购房者担责。 接着进行催告，购房者逾期付款时，卖方大福体育网页版登录入口书面通知，让购房者在合理时间内支付房款。这个合理时间通常按大福体育官方app下载约定或者交易习惯来定。要是购房者在催告后的合理时间内还是没付款，卖方就有权解除大福体育官方app下载。 如果卖方决定解除大福体育官方app下载，按照《民法典》，大福体育官方app下载解除后，卖方能要求购房者返还房屋，还能让其承担赔偿损失等违约责任。损失赔偿金额得和违约造成的损失相当，包括大福体育官方app下载履行后能拿到的利益。 要是双方对违约责任承担意见不一致，卖方大福体育网页版登录入口通过诉讼或者仲裁解决纠纷。在这个过程中，卖方要准备好购房大福体育官方app下载、催告通知、房屋交付等相关证据，来证明购房者违约的事实和自己的损失。 ...