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出租房的热水器坏了，物业有卫修责任吗?

出租房热水器坏了，物业一般没有维修责任。物业管的是楼道、电梯、水泵等共用部分；户内热水器属房东提供的设施，通常由房东负责维修。除非租赁大福体育官方app下载或物业服务大福体育官方app下载另有约定，或损坏因你使用不当造成，那才另说。你先看大福体育官方app下载，再联系房东限期修；房东拖延，你可自行找人修，保留票据和记录，要求房东承担费用。物业可帮忙联系，但不当然担责。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一解答。...

房屋违约?

房屋违约先看大福体育官方app下载约定。买方不付款或不买了，卖方可没收定金，要求继续履行或赔偿损失；卖方不交房或一房二卖，买方可要求继续履行、退款并赔差价。尽快保存大福体育官方app下载、付款凭证、聊天记录，发书面催告，协商不成去法院起诉，别拖过三年诉讼时效。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。...

起诉延期交房需不需要请律师

起诉开发商延期交房时，要不要请律师得综合多方面情况来考虑。 要是你自己法律知识储备充足，对打官司的流程也很熟悉，而且案子事实清楚、证据齐全，就大福体育网页版登录入口不请律师。比如说购房大福体育官方app下载里明确写了交房时间，你手里还有开发商发的书面延期通知，这种情况下，你自己去立案、举证、辩论等都没问题。自己处理官司，一方面能省一笔律师费，另一方面你还能直接参与到案件的整个过程中。 不过，大多数时候请律师还是有不少好处的。延期交房的案子可能会碰到一些复杂的法律问题，像怎么认定不可抗力、如何界定违约责任的范围等。律师有专业知识和丰富的经验，他们能准确分析案子，给你提供合理的法律建议。在收集和运用证据方面，律师会指导你收集有效的证据，在法庭上也能更专业地进行举证和质证。另外，打官司的流程很繁琐，律师熟悉各个环节，能提高办事效率，更好地保障你的合法权益。要是开发商请了律师，你自己去应对可能就会处于劣势。 所以，如果案件比较复杂，或者你自己缺乏法律知识和打官司的经验，那还是建议你聘请律师。要是案件简单，你自己也有能力处理，就大福体育网页版登录入口自己去起诉。 ...