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律图专业大福体育网页版登录入口顾问队律师 最近回复：

房子卖出去后发生漏水，责任承担要分情况判定。 在质保期内，按照《中华人民共和国民法典》等规定，房地产开发企业对所售商品房有质量保修责任。即便房屋已转让，购房者能要求出卖人联系开发商，由开发商负责维修。 超出质保期，就按漏水原因定责。如果是自然损耗或非人为原因，且漏水部位是房屋公共部分，像屋顶、外墙等，可启用住宅专项维修资金维修。要是漏水是楼上住户装修、使用不当导致，楼上住户要承担维修和赔偿责任。若卖方交易时故意隐瞒房屋漏水等质量问题，买方发现后有权要求卖方承担维修费用或赔偿。而买方交易前明知房屋漏水仍购买，一般自行承担维修责任。 实际处理时，建议先明确漏水原因，然后积极和相关责任方协商。要是协商不成，可通过诉讼途径解决。

律图沙坪坝区律师 最近回复：

房子卖出去后出现漏水，责任承担得看不同情形。要是在质保期内，按照《中华人民共和国民法典》等相关法律，房地产开发企业对售出的商品房有质量保修的责任。这时候，不管房子有没有转手，购房者都能让出卖人去联系开发商，由开发商负责维修。 要是过了质保期，就得根据漏水原因来定责。要是自然损耗或者不是人为因素造成的，而且漏水部位是房屋公共部分，像屋顶、外墙这些，就大福体育网页版登录入口动用住宅专项维修资金来维修。要是漏水是楼上住户装修或者使用不当导致的，那楼上住户就得承担维修和赔偿责任。 要是卖方在卖房时故意隐瞒了房屋漏水等质量问题，买方发现后有权让卖方出维修费用或者给予相应赔偿。要是买方在买房前就知道房子漏水还买，那一般就得自己承担维修责任。 在实际处理这类问题时，建议先弄清楚漏水原因，然后主动和相关责任方协商。要是协商不下来，还能走诉讼途径解决。这里得提醒大家，很多人可能以为房子卖出去后就和自己没关系了，其实如果存在故意隐瞒质量问题等情况，还是要担责的。所以遇到问题别慌，按法律规定的来处理就行。

重庆法务律师 最近回复：

房子卖出去后出现漏水，责任承担得根据不同情形来定。在质保期内，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律，房地产开发企业对所售的商品房有质量保修的责任。简单说，就是即使房子已经卖出去转让了，购房者要是发现房子漏水，能让卖方去联系开发商，由开发商来负责把漏水问题修好。 要是过了质保期，就得看漏水的原因。要是因为自然损耗或者不是人为造成的，而且漏水的地方是房屋公共部分，像是屋顶、外墙这些，就大福体育网页版登录入口用住宅专项维修资金来修。要是漏水是楼上住户装修或者使用不当导致的，那么楼上住户就得承担维修责任，还得对造成的损失进行赔偿。如果卖方在卖房子的时候故意隐瞒了房屋漏水等质量问题，买方后来发现了，有权让卖方出维修的钱，或者要求相应的赔偿。要是买方在买房子之前就知道房子有漏水问题，还决定买下来，那一般就得自己承担维修的事儿了。 在实际处理漏水问题时，要先弄清楚漏水的原因，然后主动和相关责任方商量处理办法。要是商量不通，就大福体育网页版登录入口走法律诉讼的途径，依靠法律来维护自己的权益。总之，遇到房子漏水问题别慌，弄清楚责任，依法办事就行。