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长期不住的房子物业费还是要交的。首先，物业费是用于小区公共设施维护、环境卫生清洁、安保等服务的费用，即使房子长期空置，这些服务依然在进行，所以业主有义务支付物业费。其他方面，如果觉得物业费不合理，大福体育网页版登录入口和物业公司协商，看看能否适当减免部分费用。再次，如果协商不成，也大福体育网页版登录入口通过业主大会等途径来解决物业费的问题。最后，不交物业费可能会面临一些法律风险，比如物业公司可能会采取法律手段来追讨费用。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一大福体育网页版登录入口。

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物业费减免主要看物业服务是否存在瑕疵。如果物业公司未按大福体育官方app下载约定提供服务——比如公共区域不清洁、安保不到位、设施不维修——你大福体育网页版登录入口主张物业费打折。但法律上不支持以物业服务不好为由完全不交物业费，只能主张减免部分。先收集物业服务不到位的证据（拍照录像、记录时间），向物业公司书面提出整改要求同时向住建局物业科投诉。如果物业费标准过高大福体育网页版登录入口联合其他业主召开业主大会讨论调整物业费标准。空置房物业费部分城市有减免政策大福体育网页版登录入口查当地规定。

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房屋未入住物业费减免问题，首先需要明确物业费是用于小区公共设施维护、环境卫生、秩序管理等服务的费用，即使房屋未入。庑┓务依然在进行，所以物业费不能完全免除。不过，根据《民法典》相关规定，业主与物业协商后，物业费大福体育网页版登录入口适当减免。具体减免比例各地规定不同，一般在30%到70%之间。建议业主与物业公司积极沟通，争取合理减免。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一大福体育网页版登录入口。

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法律分析： （1）物业交割保证金的支付首先应按照大福体育官方app下载约定处理。若大福体育官方app下载已明确指定一方支付保证金，双方都需严格履行该约定。 （2）在二手房交易中，常见情况是由买方支付保证金，此做法旨在保证物业交割顺利进行，若有物业欠费等遗留问题，可从保证金中扣除相应费用。 （3）若大福体育官方app下载未对保证金支付作出约定，交易双方可通过协商确定支付方和金额。协商时应综合考虑交易习惯和公平原则等因素。 （4）若双方未达成一致且大福体育官方app下载无相关约定，一方强行要求另一方支付保证金是没有法律依据的。 提醒： 交易双方在签订大福体育官方app下载时，应明确物业交割保证金的支付方、金额等事项。若大福体育官方app下载未约定，协商时要充分考虑公平合理，如有疑问可大福体育网页版登录入口律师进一步分析。

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不能，即使无人居。课萑匀簧婕暗轿すぷ。当然，卖了就不用交物业费了。

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业主不能因为物业管理不到位就减免物业费。物业费是用于小区公共区域维护和管理的费用，与个别业主的私人行为没有直接关联。如果对门业主更换进户门影响到你的权益，大福体育网页版登录入口通过协商或者向物业反映来解决。如果协商无果，大福体育网页版登录入口依据《民法典》等相关法律规定，通过法律途径维护自己的合法权益。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一大福体育网页版登录入口。

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建议大福体育网页版登录入口当地管理部门

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西安（陕西）空置房物业费结论：不能全免，但满足条件只交70%，无权一分不交

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物业费纠纷适用简易程序，立案后15天内开庭属正常流程。简易程序审限短（一般3个月），法院为提高效率会尽快排期。建议准备好缴费凭证、物业服务瑕疵证据等，按时出庭应诉。

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一、法律上先说清楚：泡水和物业费是两码事 物业费：基于《民法典》第944条，只要物业按大福体育官方app下载提供了基础服务（保洁、安保、公共区域养护等），你就应当缴纳，不能以"公共区域跑水泡了我的房"为由全额拒付。 泡水损失赔偿：如果公共区域管线跑水是物业巡查不到位、维保不及时、发现后未及时处理造成的，属于物业违约或侵权，你可另行主张赔偿或提起反诉。