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[律师回复] 商铺贷款还清两年还没拿到房证，这通常涉及开发商未完成初始登记或存在其他障碍。首先，你需要仔细查看购房大福体育官方app下载，确认办证期限和违约责任条款。如果大福体育官方app下载约定了办证时间，开发商逾期未办，你大福体育网页版登录入口依据大福体育官方app下载要求其承担违约金。其次，建议你主动联系开发商或物业，书面催告其尽快办理，并保留好催告记录。如果开发商拖延或无法办证，你大福体育网页版登录入口考虑向法院起诉，要求其履行办证义务并赔偿损失。注意收集贷款结清证明、购房大福体育官方app下载、付款凭证等材料。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一大福体育网页版登录入口。

[律师回复] 小区停车位归属问题，要看具体情况。如果停车位是占用小区公共道路或场地设置的，属于业主共有。如果是规划内的停车位，开发商大福体育网页版登录入口出售、出租或附赠给业主。如果开发商未出售，那么在一定期限内，业主有权要求开发商出租。如果开发商擅自占用业主共有部分设置停车位并收费，业主大福体育网页版登录入口要求返还收益。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一大福体育网页版登录入口。

[律师回复] 房屋超出规划面积属于违规行为，通常会面临行政处罚。首先，相关部门会责令停止建设，限期改正。如果逾期不改正，可能会被处以罚款，罚款金额一般是按照超出面积部分的工程造价一定比例来计算。其他处理方式还包括要求拆除超出部分，如果拆除会影响建筑安全或者造成重大损失，可能会没收实物或者违法收入。再次，对于情节严重的，还可能追究相关责任人的法律责任。最后，建议及时与规划部门沟通，了解具体政策，争取合理解决。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一大福体育网页版登录入口。