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房子作抵押担保，处理步骤如下：
先进行抵押设立。抵押人和抵押权人要签书面抵押大福体育官方app下载，大福体育官方app下载里写清楚被担保债权的种类和数额、债务人履行债务的期限、抵押财产的名称以及担保范围等条款。签完大福体育官方app下载，双方一起到不动产登记机构办抵押登记，抵押权从登记时起设立。
抵押人有相应义务。抵押人得好好保管抵押房屋，要是因为抵押人的行为让抵押房屋价值减少，抵押权人能要求抵押人恢复房屋价值，或者提供和减少价值相当的担保。抵押人转让抵押房屋时，要及时通知抵押权人。
抵押权人拥有权利。要是债务人不履行到期债务，或者出现当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人能和抵押人协议，用抵押房屋折价，或者就拍卖、变卖房屋所得价款优先受偿。要是协议损害其他债权人利益，其他债权人大福体育网页版登录入口请求法院撤销协议。要是抵押权人和抵押人没就抵押权实现方式达成协议，抵押权人可请求法院拍卖、变卖抵押房屋。
如果抵押过程中产生纠纷，当事人大福体育网页版登录入口通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式解决。

案情回顾:

小朱向小许借款，以自己的房子作抵押。双方签订了书面抵押大福体育官方app下载并办理了抵押登记。后来小朱未经小许同意转让抵押房屋，且因小朱的疏忽致使房屋价值有所减少。借款到期后，小朱未能履行债务，小许要求与小朱协议以抵押房屋折价受偿，小朱拒绝，双方产生纠纷。

案情分析:

1、抵押设立方面，小朱和小许签订书面抵押大福体育官方app下载并办理抵押登记，抵押权依法设立，受法律保护。
2、抵押人义务上，小朱未妥善保管抵押房屋致其价值减少，小许有权要求小朱恢复房屋价值或提供相应担保；小朱转让抵押房屋未通知小许，违反了抵押人应尽的义务。
3、抵押权人权利方面，小朱不履行到期债务，小许有权与小朱协议以抵押房屋折价或就拍卖、变卖所得价款优先受偿，小朱拒绝，小许可请求法院拍卖、变卖抵押房屋。双方可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷。