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1.物业处理欠物业费业主，先书面催交，让业主在合理时间内缴费。
2.若业主经催告仍不支付，物业可诉讼或仲裁。诉讼时，物业要提供服务记录等证据证明已依约服务。
3.法院认定业主无故拒交，会判业主交物业费和违约金。
4.若业主不履行判决，物业可申请强制执行，法院有权查冻划业主财产。
5.物业不能用停水、电、热、气等方式催费。

案情回顾:

小朱是某小区业主，一直未缴纳物业费。物业多次口头提醒无果后，向小朱发出书面催大福体育官方app下载知，要求其在合理期限内支付。然而，小朱在催告期限届满后仍未缴费。物业遂向法院提起诉讼，并提供了服务记录、维修报告等证据证明已依约提供服务。小朱则称物业服务存在瑕疵，不应全额缴纳物业费。

案情分析:

1、根据相关法律规定，物业书面催交后业主仍未支付物业费，物业有权提起诉讼。本案中物业已履行书面催交程序，其起诉符合法律规定。
2、物业在诉讼中提供了服务记录等证据证明已依约服务，若法院审理认定小朱无正当理由拒交，会判决小朱支付物业费及可能产生的违约金。
3、若小朱不履行判决，物业可申请强制执行，法院有权查询、冻结、划拨小朱财产。同时，物业不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。