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[律师回复] 楼上漏水，物业说管不了，先别吵。你拍照录像留证据，找楼上业主，让他修好并赔损失。他不理，就告他；物业对公共管道没尽维护义务，也可一起告。协商不了去法院起诉，损失大就申请鉴定。别拖，越拖越难算。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一大福体育网页版登录入口。

[律师回复] 先拍照录像留证，找物业、居委会见证并书面记录，再书面通知楼上限期修复。对方不理，就去法院起诉，要求停止侵害、修复漏水、赔偿损失；损失大或需鉴定，可一并申请鉴定。紧急情况可申请先予执行，先止漏再追偿。注意保留维修票据、租房凭证。别自行破坏现。脖鹩泊。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一沟通。

[律师回复] 租房大福体育官方app下载怎么约定呢？具体情况说说？

[律师回复] 【中华人民共和国民法典】 第九百四十四条 【业主支付物业费义务】业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

[律师回复] 您问的是不是租赁方面的事？如果是要找房源，我这边没法帮您联系房东。如果是已经签了租房大福体育官方app下载，想问能不能退租或者转租，那得看大福体育官方app下载约定和法律规定。比如承租人想提前解约，一般要按大福体育官方app下载承担违约责任，但出租人也有义务配合看房、退还押金。要是遇到房东不退还押金，大福体育网页版登录入口保存好收据和聊天记录，向法院起诉。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一大福体育网页版登录入口。

[律师回复] 买家不过户，最直接的影响是房子在法律上还不是你的，卖方可能把房再卖或抵押给第三人，到时候你很难要回房子。如果卖方欠债，房子被法院查封拍卖，你只能作为普通债权人参与分配，拿回钱的可能性很低。所以要尽快要求卖方配合过户，对方不配合就起诉到法院，要求继续履行大福体育官方app下载并办理过户，同时申请财产保全把房子冻结，防止风险扩大。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一大福体育网页版登录入口。

[律师回复] 老房子漏水不影响换证，关键是92年加层当时有没有办规划审批手续。如果没批，加层部分就被视为违建，政府通常不会批换证；反之有合法审批就能正常换。你先去当地不动产登记中心调取房屋档案，确认加层是否记载在册。假如档案里没有，尽快去找街道或自然资源所，问问能不能补办规划认可或者整改后重新验收。能补上就换，补不上只能维持原证，甚至面临违建处理。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一大福体育网页版登录入口。

[律师回复] 物业撒手不管，你先拍照录像留证据，垃圾清运、设施维修这些情况都记下来。然后找业主委员会出面，要求物业按大福体育官方app下载整改；业委会不顶用，你大福体育网页版登录入口直接起诉物业违约，要求赔偿损失或者解除大福体育官方app下载。另外，街道办对物业有监督职责，去反映也会给物业压力。要是物业实在不称职，就召集业主开会，按程序换掉物业。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一解答。

[律师回复] 门面做了一个月不想做了，房东不让转租，法律上一般没问题，因为转租必须经房东同意，否则房东有权解除大福体育官方app下载。你大福体育网页版登录入口先和房东商量，看能不能协商解除租赁大福体育官方app下载，或者让房东同意你找的下一家。如果房东就是不松口，你又不想继续做，那只能照大福体育官方app下载约定承担违约责任，比如押金不退或者付违约金。关键还是看大福体育官方app下载条款和你实际损失大小。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一大福体育网页版登录入口。

[律师回复] 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖大福体育官方app下载纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条第二款规定：“交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人大福体育网页版登录入口自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担”。根据《建设工程质量管理条例》的四十条的规定：在正常使用条件下，建设工程的屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的最低保修期限为为５年。