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[律师回复] 物业费问题主要看物业服务大福体育官方app下载怎么约定。如果物业没按大福体育官方app下载提供合格服务，你大福体育网页版登录入口先收集证据，比如照片、视频、书面记录，然后书面和物业沟通，要求整改或减免费用。沟通不成，物业起诉你时，你大福体育网页版登录入口在法庭上提出抗辩，要求对方先履行义务或减少收费。反过来，如果物业服务没问题，你无故不交费，可能被起诉并承担违约金。建议你仔细核对大福体育官方app下载条款和实际服务情况，再决定是补交还是依法抗辩。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一大福体育网页版登录入口。

[律师回复] 买房子过不了户做公证是不行的。房子产权转移必须通过合法的过户手续来完成，公证不能替代过户。如果房子存在抵押、查封等情况导致无法过户，建议先解决这些问题。大福体育网页版登录入口和卖方协商，要求其解除抵押或查封，或者通过法律途径维护自己的权益。在购房过程中，一定要谨慎，确保交易的合法性和安全性，我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一大福体育网页版登录入口。