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开发商未售房的物业费全额收取的依据是？

根据你的描述，物业管理调理。...

期房没拿到房是否要交物业费

期房在没拿到手时，物业费的缴纳情况可得仔细分辨。一般而言，没拿到房是不用交物业费的。因为按照《民法典》的说法，物业服务人员按约定和规定提供服务后，业主才要给人家交物业费。交房本就是开发商的事儿，在业主还没正式拿到房子前，也就没机会享受物业服务企业的那些服务，自然不能让业主平白无故交这笔钱。 房屋交付有个明确标志，就是开发商书面通知交房，然后业主也办完相关交房手续。要是开发商按约定通知交房了，业主却没什么正当理由就拒绝接收，那么从书面通知里确定的交付使用那天开始，这物业费就得业主来承担了。为啥呢？因为这时候就相当于房子已经交给业主了，业主有条件享受物业服务了。 不同情况对应着不同的物业费承担主体。要是因为开发商的原因导致房子没交付，那这期间的物业费就得开发商负责。可要是业主自己的原因拒绝收房，那业主就得从通知交房那天起开始交物业费啦。 给大家提个实用建议，遇到开发商交房通知，要及时审查房屋状况。要是有质量问题导致不能收房，要保留好相关证据，这样物业费就不该咱们业主出；要是没问题，就及时办理交房手续，依法依规行事。 ...

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