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[律师回复]请问原先宅基地上有房子吗

[律师回复]您好，请问您有相关的房产证吗

[律师回复]重庆农村宅基地房屋，仅在同村集体经济组织成员、买方无宅基地、经村集体同意并完成审批过户才合法；卖给外村人、城镇居民的买卖大福体育官方app下载无效，房地一体，不能单独买卖宅基地。

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[律师回复]您好，核心问题是不能影响邻居房屋的采光，通风，日照问题

[律师回复]宅基地确权改名，先看原因。若是户内成员变更、继承、分家析产，且你仍属本村集体，可办变更登记。带上原宅基地证或不动产权证、身份证、户口簿、继承文书或分家协议、村集体同意证明，到乡镇自然资源所或县不动产登记中心申请。村里先同意公示，再审核换证。若卖给外村人或城镇居民，不能改名，签了也无效。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一大福体育网页版登录入口。

[律师回复]宅基地下空洞先停工，向村委会、乡镇政府报告，做地质和房屋安全鉴定。只能在原宅基地范围内注浆回填、加固排险；旁边永久基本农田绝对不能擅自占用、取土、扩院，否则要拆除、罚款甚至追刑责。宅基地不够安全，就申请村内另址安排或避险搬迁，按村庄规划审批。临时用地也得批，期满复垦。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

[律师回复]30年前规划的宅基地和院墙，不等于现在翻建当然合法。翻建仍要符合村庄规划、一户一宅和面积标准，并取得乡镇政府宅基地及建房审批。原址、原面积、原高度且合规划，补办后一般可行；若超占、加层、占耕地或未批先建，可能被认定违建，面临停工、罚款甚至拆除。先核对权属和规划，向乡镇政府申请审批，按批准施工，已建尽快补办。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨 询。

[律师回复]能否保留，关键看是否重复享受宅基地权益。若一方已因拆迁拿到安置房或补偿，另一方建房报告再写其名，通常会被要求去掉，因农村一户只能有一处宅基地。若仅是历史审批共有人，没重复拿地、没办新证，原名字可先留，但办证、翻建、再拆迁时可能受阻。先调取两边拆迁协议、建房审批表、权属证，找村委和乡镇政府说明；被剔除可提异议、行政复议或诉讼。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

[律师回复]能要。宅基地和口粮地属于你方用益物权，占用无合法依据，你可起诉要求返还土地、恢复原状并赔损失。返还请求权不适用诉讼时效，赔偿通常受三年时效限制，超二十年部分较难获支持，但持续侵占可主张时效中断或从知道受损起算。先收集权证、承包大福体育官方app下载、审批文件、现场照片、损失票据，再与占用人协商；不成向法院提民事诉讼。若属违法审批征收，及时提行政复议或行政诉讼撤销。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一大福体育网页版登录入口。

[律师回复]宅基地纠纷先看证和审批手续，能协商就签书面协议；协商不成找村委会或乡镇政府调解，也可申请确权。对处理决定不服，三十日内向法院起诉。建房、买卖、继承等问题要留好宅基地使用证、审批表、分家协议、付款凭证。别动手，避免矛盾升级。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一大福体育网页版登录入口。