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银行不同意变更，通常是贷款未清、抵押未注销。先筹钱还清贷款解押，再凭离婚证、离婚协议或法院文书、房产证、身份证到不动产登记中心办过户。一次性还款难，可和银行谈变更借款人，或由得房方代偿并留追偿凭证。对方不配合，起诉履行离婚协议，胜诉后申请强制执行，由法院向登记中心发协助执行通知；但抵押权仍在，银行仍可优先受偿。实在不批，也可卖房还贷后分余款。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。