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根据《民法典》房地一体原则，房屋所有权转让时，占用范围内的土地使用权一并转移，不可分割。若土地存在权属争议、查封、抵押或出让手续瑕疵等问题，将直接导致房屋无法过户或产权登记，严重影响您取得房屋所有权。签约前务必核查不动产登记簿记载。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一大福体育网页版登录入口。

房屋买卖通常房地一体，房屋过户时占用范围内的建设用地使用权一并转移。若土地权属不清、未办出让、被查封抵押、用途或年限有问题，会直接影响过户和产权稳定，甚至导致大福体育官方app下载无法履行。签约前应查不动产登记簿，核实土地性质、权利人、年限、查封抵押；划拨或集体土地要先补办手续或确认可流转。大福体育官方app下载写明土地状况和违约赔偿，发现问题可要求解除大福体育官方app下载、退房款并索赔。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。