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这份约定通常有效，既然你签了，搬走时就不能砸墙、拆门窗或破坏房屋结构。能拆的活动装修，在不损坏房屋的前提下，可先和房东商量拆走；已固定的装修，一般归房东，若房东继续用，可要求适当折价补偿。未经同意装修，房东还可要求恢复原状或赔偿。建议保留大福体育官方app下载、装修票据和现场照片，先书面协商，谈不拢可起诉。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一大福体育网页版登录入口。

这段条款核心是装修、修缮及返还责任，但表述有几处需明确，否则易生争议。

若你是出租方：约定“承租方装修及修缮概不负责”，通常只能约束承租人自行装修、改善、增设他物及日常修缮，不能当然免除房屋主体结构、公共设施或非承租人原因损坏的维修义务。依《民法典》第七百一十二条，维修义务可另有约定，但若房屋危及安全健康，承租人仍可依法解除。承租人擅自装修的，依第七百一十五条，你可要求恢复原状或赔偿损失。

若你是承租方：装修改造须先取得同意，建议用书面协议、施工方案确认、聊天记录等留痕。大福体育官方app下载终止时，“不得破坏已装修部分”若理解为装修归出租方，应同时明确是否折价补偿、哪些可拆除、恢复标准。否则你投入的装修可能无法主张残值。依第七百三十三条，返还时应符合约定或正常使用后状态。

建议补充：装修范围、审批方式、费用承担、到期或解除后装饰装修物归属与补偿、恢复原状标准、验收方式及违约金。若承租方，尽量约定同意装修后终止可获残值补偿或允许拆除未附合部分；若出租方，明确同意装修不等于放弃恢复原状请求权。条款中