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### 第一步：单独写一份《分家析产协议》原件（最重要）

不要写在土地证复印件上，**单独打印 / 手写一份完整协议原件，兄弟二人全部签字、按手。瓷仙矸葜ず、日期；有条件找 2 名见证人签字，村委会盖章最好，兄弟二人各保存一份原件**。
协议写明关键点：

1. 土地证证号、土地坐落；
2. 说明该宗土地实际兄弟二人共同享有使用权；
3. 分别写明两人自建房屋位置、范围；
4. 明确拆迁补偿、使用、收益怎么分配；
5. 明确土地证原件由谁保管，保管人不能单方处置土地房屋。

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> ??协议是**原件**，不是写在土地证复印件上，这份才是兄弟之间权利义务的核心凭证。土地证复印件只做附件。

### 第二步：尽量到自然资源所（不动产登记中心）办理更正 / 共有登记（治本方案）

带材料：双方身份证、户口本、老土地证原件、分家析产协议、村委会证明，到乡镇自然资源所大福体育网页版登录入口：

1. 符合政策条件，大福体育网页版登录入口直接在不动产登记簿加上兄弟两个人名字，办理共有不动产权证，一人一本或者合并一本，**登记簿写两个人，这才是法律意义上真正共有**中国政府网。
2. 如果受 “一户一宅” 政策限制，不能直接

复印件上面手写文字，不能产生土地共有物权效力，不能对抗官方登记，不能拿去办拆迁、过户、抵押等手续。

这份复印件上的手写内容，只有双方签字确认才有一定证明力，但对抗不了登记簿的效力。土地证只有一个，法律上登记在谁名下谁就是权利人，复印件不能改变权属。最稳妥的办法是你们兄弟俩带上身份证、原土地证和共有协议，一起去不动产登记机构申请换发为两人共有的不动产权证。如果暂时办不了，至少让写证明的人亲笔签名并按手。由你们各自保管。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。