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你好，国有土地所有权归国家，使用权可对外出让、抵押、自由交易；村集体土地归全村集体经济组织，宅基地、承包地原则仅限本村村民使用，不能直接卖给外人，要搞建设一般得先征收转为国有土地。

国有土地需要缴纳土地出让金

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国土（国有土地）和村集体土地的核心区别在所有权：前者归国家所有，由国务院代表行使权力；后者归农民集体所有，由村集体经济组织或村委会经营、管理。使用上，国有建设用地大福体育网页版登录入口直接出让，集体土地原则上要先经过征收转为国有，才能用于房地产开发等非农建设，只有宅基地、乡镇企业等少数例外。具体地块性质，你拿出不动产权证看权利类型就清楚，或者去不动产登记中心调档案，这样最稳妥。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一沟通。