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仅有土地使用证、无房产证，**不能直接办理房屋过户交易**。
国有土地房屋，要先到不动产中心核查，具备条件的补办不动产权证后，才可正常出售；房屋属于违建则无法办证，买卖风险极大。
若是宅基地集体土地房屋，仅限本集体经济组织内部成员流转，对外买卖大福体育官方app下载存在无效风险。
私下签协议交付，不产生物权变动效力，买方无法取得房屋法律上所有权，易发生一房多卖、拆迁补偿纠纷。

没有房产证只有土地使用证，房屋权属不完整，一般不能直接上市交易，因为买方拿不到产权证，过不了户。先搞清楚土地性质：如果是国有土地上房屋，应当先补办房产证再卖；如果是集体土地上的自建房，通常只能在村内符合条件的人之间流转，且要经过村集体同意。建议去当地不动产登记中心查清楚，若无法补证，别签买卖大福体育官方app下载，免得钱房两空。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一大福体育网页版登录入口。

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