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首付交了贷款没办下来，房子能不能退，关键看大福体育官方app下载咋约定的。如果是银行拒贷，一般不算你违约，大福体育网页版登录入口要求退房退款；但如果是你自身原因导致贷款批不下来，比如征信问题，那开发商有权按大福体育官方app下载扣违约金。你先翻翻购房大福体育官方app下载里关于贷款失败的条款，同时跟开发商协商解除大福体育官方app下载，并书面通知对方。协商不成，大福体育网页版登录入口起诉到法院，请求解除大福体育官方app下载、返还首付。要注意保留好贷款申请被拒的书面证明，别轻易签放弃首付的协议。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一大福体育网页版登录入口。

能否退房要看大福体育官方app下载约定和贷款未获批的具体原因。若因你自身资信问题构成违约，开发商有权扣除违约金后退还余款；若因开发商过错或不可归责于双方的政策、银行原因，你可主张解除大福体育官方app下载并要求退还全部首付。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一大福体育网页版登录入口。