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若仅通过软件转款无书面大福体育官方app下载，若租赁期限未超过6个月，可视为口头租赁协议；若租赁期限超过6个月，法律规定应订立书面大福体育官方app下载，未订立的视为不定期租赁，无法直接认定使用权归付款人，需结合厂房是否实际交付、双方约定等综合判定。

未签书面大福体育官方app下载，仅付钱不取得使用权。厂房属集体财产，小队长无权擅自出租，须经村民会议或代表会议决定。该行为未经民主议定程序，租赁关系效力存疑，更不构成所有权转移。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一大福体育网页版登录入口。

这种情况挺常见，但得看小队长有没有得到大伙授权。如果小队长只是通知，没经过大伙同意就把废弃厂房租出去，那这个租赁关系可能不成立。但如果大多数村民收了钱、没反对，而且付钱的人实际占用了厂房，就可能构成事实上的租赁，使用权归付钱的人。关键是你们有没有形成集体决议，比如村民会议或者多数人同意。现在最稳妥的办法是让小队补开个会，确认这笔钱和出租事实，最好写份书面协议；要是大伙反对，付钱的人大福体育网页版登录入口要求退还钱款。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一。