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没办理收房手续且房屋未实际交付的，物业费应由开发商承担，你不需要交。但如果开发商已通知交房、是你自己拖延不收，法院可能认定物业费该从通知之日起算。你现在被起诉，赶紧整理证据，包括交房通知书、房屋现状照片、和开发商或物业的沟通记录，证明房屋未实际交付。开庭时向法官说明情况，主张物业费不该由你承担。如果已经收了房只是没。俏镆捣鸦故且，建议尽快调解补交，避免败诉多付诉讼费。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一大福体育网页版登录入口。

先核实房屋是否符合法定交付条件。若因质量问题或手续不全导致未收房，你可主张物业费由开发商承担，积极应诉并提交房屋未达交付标准的证据。若已符合交付条件仅是你未收房，物业费通常需缴纳。收集通知、验收记录等材料，依法抗辩。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一大福体育网页版登录入口。