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房产抵押须签订书面大福体育官方app下载并办理登记，抵押权自登记时设立。请核实房产权属及是否存在在先抵押、查封。流押条款无效。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一大福体育网页版登录入口。

对于房产抵押债务，首先要确认抵押是否办理了不动产登记，只有登记后才具有优先受偿权。如果对方不还钱，大福体育网页版登录入口凭抵押大福体育官方app下载和借款协议向法院起诉，同时申请拍卖抵押房产。注意，抵押房产若为唯一住房，法院仍可执行，但需保留必要租金。建议尽快收集借条、转账记录、抵押大福体育官方app下载等证据，到不动产登记中心查询抵押登记状态。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一大福体育网页版登录入口。

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