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是否居住通常不影响物业费义务。只要房屋已交付且物业服务大福体育官方app下载或前期物业大福体育官方app下载有效，业主一般仍应按约支付物业费，不能仅因空置当然免除；具体减免要看当地政策、大福体育官方app下载和房屋是否实际交付。先向物业索取收费依据、服务大福体育官方app下载及欠费明细，核对交付日期、面积和收费标准。若物业服务明显不到位，可留存照片、报修记录、投诉回执并书面要求整改，必要时向住建或街道物业主管部门投诉，或在诉讼中就服务瑕疵申请酌情减免，但不要直接拒缴导致违约金和诉讼风险。

根据《民法典》第九百四十四条，业主应按约定支付物业费，不得以未接受服务为由拒交。空置商品房通常仍需全额缴纳。但部分地区对空置房有物业费减免政策，具体请查阅当地规定及物业服务大福体育官方app下载约定。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一大福体育网页版登录入口。

没有居住的商品房通常需要交物业费，因为物业服务主要针对小区公共区域，比如保安、保洁、绿化等，这些服务不会因为你的房屋空置而停止。根据《民法典》第九百四十四条，业主不能以未实际居住为由拒交物业费。不过，如果你能证明房屋长期空置，大福体育网页版登录入口查看物业服务大福体育官方app下载是否有空置房减免条款，或者当地是否有空置房物业费打折的政策（比如一些省份规定连续空置超过6个月可申请按70%缴纳）。建议你先仔细阅读大福体育官方app下载，再与物业公司协商能否减免，必要时大福体育网页版登录入口向当地街道或住建部门反映调解。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一大福体育网页版登录入口。