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拆迁补偿评估中，估价机构最核心的风险在于评估程序不规范和结果被质疑。防范对策要抓三点：第一，严格按《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《房地产估价规范》操作，现场勘查、资料核实、方法选用、报告撰写每个环节留痕，比如勘查笔录要双方签字，避免事后扯皮。第二，评估报告必须完整披露假设条件、限制因素和瑕疵，比如房屋有产权争议或违建嫌疑，要在报告里明确说明，否则容易因信息不实担责。第三，注意保持独立性，不与征收方或被征收人私下串通，一旦发现违规操作，轻则吊销资质，重则承担赔偿责任。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一大福体育网页版登录入口。