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开发商未取得商品房预售许可证即收取定金并签订预售大福体育官方app下载，大福体育官方app下载效力和责任要结合签约时及起诉前是否补办许可证、签约主体和款项性质判断。先在住建部门官网或窗口核验许可证，保存大福体育官方app下载、收据、转账、宣传和催告记录，书面要求开发商说明并退还款项。若属于违法预售且大福体育官方app下载无效，可主张返还定金及资金占用损失；若开发商故意隐瞒无证事实造成损失，还可依法主张赔偿。协商不成可向住建、市场监管部门投诉，或向房屋所在地法院起诉，并视情况申请财产保全。

针对开发商没有预售证就收定金、签大福体育官方app下载的情况，你完全有权主张大福体育官方app下载无效并要求返还定金。根据《城市房地产管理法》和《最高人民法院关于审理商品房买卖大福体育官方app下载纠纷案件适用法律若干问题的解释》，未取得预售许可证的商品房预售大福体育官方app下载属于无效大福体育官方app下载。你应当立即收集好大福体育官方app下载、付款凭证、聊天记录等证据，向当地住建部门投诉举报，或者直接向法院起诉，要求确认大福体育官方app下载无效并返还定金。如果开发商拒不退还，法院会支持你的诉求。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一大福体育网页版登录入口。

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