请找相关法律法规帮我解决以下问题:租户与房东约定明年6月27日租房到期,租户于今年7月8日预交7月9日至10月9日三个月房租,但于7月12日提出退租,并且搬出租房,交还其中一份钥匙让房东接管房子招租。7月3 1日租户归还所有钥匙,房东只退还押金,未退8月、9月房租。请问根据下面的房租合约,房东要归还8月9日一9月9日,9月9日一10月9日房租吗?(合约第七条写租户如违约要提前一个月告知并交一个月违约金)
根据《民法典》第563条及大福体育官方app下载约定,你提前退租构成违约,房东有权按大福体育官方app下载第七条扣除一个月租金作为违约金。但房东无权没收你已付的8月、9月房租,因为大福体育官方app下载解除后,未实际居住期间的租金应退还。你7月12日交还部分钥匙,7月31日全部归还,实际占用至7月31日,房东应扣除7月9日至7月31日的租金(按日计算)以及一个月违约金,剩余8月9日至10月9日的两个月房租应退还。建议你发书面通知要求房东限期退还,若拒绝可向法院起诉。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一大福体育网页版登录入口。
2026-08-01 00:27:06 回复说清楚
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