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二手房交易发票通常由税务机关依据网签大福体育官方app下载、买卖双方身份资料、产权资料和完税情况开具或代开，具体由交易所在地不动产登记和税务窗口办理。请先确认房屋持有年限、是否为家庭唯一住房、成交价及买卖双方主体，携带购房大福体育官方app下载、产权证和身份证到当地政务服务中心核算税费并申请开票；不要仅凭中介口头计算。

二手房增值税发票通常由卖方在办理过户时向税务窗口申请代开，需要携带身份证、房产证、买卖大福体育官方app下载等材料。如果卖方是个人，一般按差额或全额缴纳增值税后，税务会出具增值税普通发票。实际操作中，建议在签订大福体育官方app下载前先确认税费承担方式，并到当地税务窗口核实具体流程。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一大福体育网页版登录入口。

个人出售二手房，应向不动产所在地税务机关申请代开增值税发票。若房产持有满两年，通常免征增值税（北上广深非普通住房除外）。请携带身份证、买卖大福体育官方app下载、产权证等材料，至税务窗口或不动产登记“一窗受理”窗口办理，具体以当地税务机关要求为准。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一大福体育网页版登录入口。