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期房已交定金和首付，能否退款要看大福体育官方app下载是否成立、付款性质、退房原因及违约责任。若是购房人单方无正当理由反悔，可能承担定金不退、违约金和贷款办理费用；若开发商逾期交房、证件不全、隐瞒抵押或存在重大质量、欺诈等违约，购房人可依据大福体育官方app下载主张解除、返还房款及损失。先保存认购书、购房大福体育官方app下载、付款凭证、宣传和开发商通知，书面催告并核对预售许可；协商不成可向法院起诉，不要只口头停贷或退房。

期房交了定金和首付后想退，关键看大福体育官方app下载约定和开发商是否存在违约。如果开发商没有按期交房、房屋质量有问题或未取得预售许可证，你大福体育网页版登录入口要求退房并返还定金和首付。但如果是你单方面反悔，通常属于违约，定金可能不退，首付大福体育网页版登录入口退但要承担违约金。建议你先仔细看大福体育官方app下载里的退房条款，再和开发商协商，协商不成大福体育网页版登录入口走法律途径。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一大福体育网页版登录入口。

原则上，因您单方反悔，定金依《民法典》第587条无权要求返还；首付可退，但需承担违约责任，开发商可能扣除违约金。若开发商存在未取得预售许可证等过错，则可主张全额退还。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一大福体育网页版登录入口。