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应该分情况来处理：
1、如果贷款已经通过了银行的审批，此时买卖双方只能双方耐心等待放款；如果贷款没有通过审批，买家和卖家大福体育网页版登录入口协商如何支付尾款的问题，如果买家确实无法支付尾款，那只有按大福体育官方app下载的相关规定解除大福体育官方app下载了。在这种情况下，买家是否违约情况要看《二手房买卖大福体育官方app下载》的有关约定。
2、通常来说，若银行贷款不是由于买方的个人原因无法办理，买房人大福体育网页版登录入口不承担违约责任。
房贷办不下来首付款能退吗
1、如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者大福体育网页版登录入口和卖家协商解除购房大福体育官方app下载，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。
2、如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，首先应该尽量解决，如找担保公司担保或者延长还款期限等。
3、如果仍无法解决，那只能解除购房大福体育官方app下载了。在这种情况下，购房者需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还首付款。