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对于开发商一房二卖房屋应该归谁这个问题，解答如下, 开发商一房二卖房屋归属
(一)若两份大福体育官方app下载都没有办理登记。两份大福体育官方app下载均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份大福体育官方app下载均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的大福体育官方app下载优先得到履行为优先履行判定标准。即哪一份大福体育官方app下载签订的日期在前则能优先拥有房屋的产权，即先签订大福体育官方app下载的一方大福体育网页版登录入口优先获得房屋的产权;
(二)两份大福体育官方app下载都没有办理登记，其中一份大福体育官方app下载已将标的物房屋交付。其中一份大福体育官方app下载得到实际履行，体现了卖房人的意愿，这种履行也是合法履行，这时，已经接房的一方就大福体育网页版登录入口获得房屋的产权，而不论签订大福体育官方app下载的先后顺序;
(三)两份大福体育官方app下载中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记，(不管房屋是交付了那一方)，那么已经登记的一方取得了房屋的产权。因房屋的过户登记是物权变更范畴，按照物权优先于债权的原理，先办理登记的，在所有程序上签订的大福体育官方app下载都能被确认的效力，而未办理登记的，只能选择向卖房人要求赔偿。
根据最高人民法院《关于审理商品房买卖大福体育官方app下载纠纷案件适用法律若干问题的司法解释》第九条规定，出卖人订立商品房买卖大福体育官方app下载时，具有故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实，导致大福体育官方app下载无效或者被撤销、解除的，买受人大福体育网页版登录入口请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并大福体育网页版登录入口请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。