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父亲过世后，房产归属要如何确定

父亲过世后，房产归属要根据具体情况处理。 如果父亲生前留下合法有效的遗嘱，明确指定房产由特定人继承，那房产就按遗嘱分配，由指定继承人继承。 要是没有遗嘱，就按法定继承来。法定继承里，第一顺序继承人有配偶、子女、父母。这些继承人原则上对房产有平等继承权，一般会均等分配。但生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时应给予照顾；有扶养能力和条件却不尽扶养义务的继承人，分配遗产时可能少分或不分。 房产继承有多个继承人时，他们能协商确定归属。有的继承人大福体育网页版登录入口放弃继承，把份额让给其他继承人；也大福体育网页版登录入口协商把房产出售，再分配售房款。 要是继承人协商不一致，可向法院提起诉讼，由法院根据法律和实际情况判决。 ...

房屋转移占有能否看作交付使用

房屋转移占有在法律上通常算交付使用，但要具体情况具体分析。 依据《最高人民法院关于审理商品房买卖大福体育官方app下载纠纷案件适用法律若干问题的解释》，一般来说，把房屋实际控制权从出卖人转移给买受人，买受人能实际占有、使用房屋，就认定房屋已交付。不过要是当事人另有约定，就按约定来。 房屋转移占有符合交付使用的特征。交付使用核心是让买受人能实际管领、支配房屋，转移占有达成了这一目的。买受人能装修、入住房屋，体现出对房屋的实际控制。 但要是大福体育官方app下载里明确规定了交付使用的条件和方式，且和转移占有不一样，那就以大福体育官方app下载约定为准。比如大福体育官方app下载约定要同时有竣工验收合格证明、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》等条件才算交付使用，即便房屋已转移占有，不满足这些约定条件，也不能算交付使用。 所以，房屋转移占有一般可视为交付使用，但得遵循当事人之间的约定。购房者签大福体育官方app下载时，要明确交付使用条件和方式。若有纠纷，可依据大福体育官方app下载和相关法律维护权益。 ...

房子问题房东不解决造成营业损失怎么办

房东不解决房子问题致营业损失，有以下解决办法。 先看租赁大福体育官方app下载。要是大福体育官方app下载里明确规定房东对房屋问题有维修义务和违约责任，房东没履行维修责任，租客能依据大福体育官方app下载追究房东违约责任，让其赔偿营业损失。赔偿金额一般按大福体育官方app下载约定的违约条款确定。 若大福体育官方app下载没相关约定，按《中华人民共和国民法典》，出租人有义务让租赁物符合约定用途。房屋问题严重影响租客正常经营，房东就构成违约。租客可先书面告知房东房屋问题和解决期限，房东在合理期限没解决，租客能自行维修，维修费用由房东承担。同时，租客要就营业损失收集证据，像财务报表、订单大福体育官方app下载、发票等，证明损失和房屋问题有因果关系，再向房东索赔。 和房东协商赔偿无果，租客可向人民调解委员会申请调解。若调解不成，可到房屋所在地的人民法院起诉，用司法途径维护自身权益。 ...