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在现实生活里，很多夫妻都是共同贷款买房，可生活充满变数，有时候房贷还没还完，两人的感情却走到了尽头，这时候房产该怎么分就成了大问题。毕竟房子属于大额资产，涉及到贷款、首付、增值等多个复杂因素，处理不好很容易引发纠纷，让本就破裂的关系变得更加紧张。接下来咱们就详细聊聊房贷未还清就离婚，房产划分的那些事儿。

一、确定房产性质是关键

要划分房产，得先确定房子是夫妻共同财产还是一方的个人财产。要是婚后两人一起贷款买的房，不管登记在谁名下，一般都算夫妻共同财产。比如小张和小李婚后一起贷款买了套房子，虽然只登记了小张的名字，但这房子还是他们的共同财产。可要是一方婚前付了首付，婚后共同还贷，登记在付首付一方名下，那房子一般归付首付一方，但婚后共同还贷部分及增值部分，得给另一方补偿。

二、协商划分最理想

夫妻双方大福体育网页版登录入口坐下来心平气和地协商，看看怎么分房子。大福体育网页版登录入口一方要房子，给另一方相应的补偿；也大福体育网页版登录入口把房子卖了，两人分卖房款。比如小赵和小钱离婚时，小赵想要房子，他们就协商确定了房子的价值，然后小赵给了小钱一笔补偿款。协商解决的好处是能避免闹上法庭，节省时间和精力，还能减少对双方的伤害。

三、协商不成可诉讼

要是协商不成，就只能向法院提起诉讼。法院会根据实际情况来判决，一般会考虑购房时间、出资情况、还贷情况、房屋增值等因素。比如法院会看谁付的首付多，婚后谁还的贷款多等。在诉讼过程中，双方都要提供相关的证据，像购房大福体育官方app下载、付款凭证、还贷记录等，来证明自己的主张。

四、处理未还清的房贷

不管是协商还是法院判决，都得处理好未还清的房贷。如果一方要房子，那后续的房贷就由这一方继续还。要是房子卖了，卖房款得先还完房贷，剩下的再进行分割。比如小孙和小周把房子卖了，卖房款先还了房贷，然后两人再分剩下的钱。

房产划分完之后，后续可能还会有一些问题，比如拿到房子的一方不按时还房贷，影响另一方的征信；或者一方对补偿款不满意，又引发新的纠纷。这些问题处理起来可复杂了，一不小心就会陷入新的麻烦。这时候不妨到律图大福体育网页版登录入口律师，律图平台上的律师都有专业的执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的具体情况，帮你处理好后续的问题，让你在房产分割这件事上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。