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房地产业常见的洗钱手段有这些：
虚假交易方面，不法分子虚构房产交易，对房产价格进行过高或过低评估。高价交易时把非法资金混入购房款，用合法房产交易掩盖资金来源；低价交易则把非法资金洗白后以合法资金回流。
利用房产中介的手段是，和房产中介勾结，编造虚假的中介服务费用。将非法资金以中介费名义洗白，中介再把资金返还给洗钱者。
以房抵债是用非法所得买房，通过虚假债务关系，把房产“抵偿”给关联方，让非法资金合法化。
循环交易是多次买卖同一房产，不断变换所有权，使资金在不同账户流动，：式鹄丛春腿ハ，实现洗钱目的。
开发项目造假是在房地产开发项目里，虚报成本、夸大开支，把非法资金混入项目成本，通过项目销售洗白资金。
要注意，根据《中华人民共和国刑法》，洗钱是违法犯罪行为。要是发现房地产业存在洗钱行为，要及时向相关部门举报。

案情回顾:

小朱为洗白非法资金，采用多种手段在房地产业进行洗钱。他先是虚构房产交易，故意抬高房产价格，把非法资金混入购房款；还与房产中介小胡勾结，编造虚假中介服务费用，让小胡将资金返还；又用非法所得买房后，通过虚假债务关系将房产“抵偿”给关联方小丽。此外，他多次买卖同一房产进行循环交易，还在房地产开发项目中虚报成本、夸大开支。小许发现了小朱的洗钱行为。

案情分析:

1、小朱通过虚构房产交易、勾结中介、以房抵债、循环交易、开发项目造假等手段进行洗钱，其行为违反了《中华人民共和国刑法》中关于洗钱的相关规定，构成洗钱犯罪。
2、小许发现小朱的洗钱行为后，应及时向相关部门举报，以维护法律的尊严和社会的正常经济秩序。