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法拍房已被出租，按“买卖不破租赁”原则处理，即租赁物在租赁期间所有权变动，不影响租赁大福体育官方app下载效力。
要核查租赁大福体育官方app下载真实性与合法性，看是否是双方真实意思，有无恶意串通损害竞拍人利益。若大福体育官方app下载虚假，像出租人与原房主为阻止拍卖倒签大福体育官方app下载，竞拍人可诉讼主张大福体育官方app下载无效。
若大福体育官方app下载真实有效，得看租赁关系形成时间。若在法院查封前，且承租人合法占有使用房屋，竞拍人要继续履行原大福体育官方app下载到租赁期满。若租赁关系在法院查封后形成，按规定该租赁关系不能对抗申请执行人，竞拍人可要求承租人腾退房屋。
竞拍人可和承租人协商，比如给一定补偿让其提前搬离。协商不成，可向法院申请强制执行，由法院强制承租人腾退。同时，竞拍人要收集保存好相关证据，像租赁大福体育官方app下载、房屋交付证明等，以此维护自身合法权益。

案情回顾:

小许竞拍得一处法拍房，却发现房屋已被出租。小许怀疑出租人与原房主恶意串通倒签大福体育官方app下载，以阻止房屋被拍卖。小许认为该租赁大福体育官方app下载无效，要求承租人小丽腾退房屋，但小丽称租赁大福体育官方app下载真实有效，且租赁关系形成于法院查封之前，自己有权继续使用房屋，双方因此产生争议。

案情分析:

1、需核查租赁大福体育官方app下载的真实性与合法性，判断是否存在恶意串通损害竞拍人利益的情况。若大福体育官方app下载虚假，小许可通过诉讼主张大福体育官方app下载无效。
2、若租赁大福体育官方app下载真实有效，要确定租赁关系形成时间。若在法院查封之前且承租人已合法占有使用房屋，小许应继续履行原租赁大福体育官方app下载；若在法院查封之后，小许可要求承租人腾退房屋。
3、小许可与小丽协商解决，给予一定补偿让其提前搬离。若协商不成，小许可向法院申请强制执行，并注意收集和保存相关证据以维护自身权益。