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被抵押的不动产能用于清还债务。依据《中华人民共和国民法典》，债务人不履行到期债务或出现当事人约定的实现抵押权情形时，债权人（抵押权人）对抵押的不动产有优先受偿权。
在操作方面，抵押权人可与抵押人协商，以抵押不动产折价，或者通过拍卖、变卖该不动产，用所得价款优先受偿。若双方未就抵押权实现方式达成一致，抵押权人可请求法院拍卖、变卖抵押财产。
处理抵押不动产清还债务时，有一些限制和注意事项。若抵押不动产上存在多个抵押权，需按法律规定的清偿顺序受偿。同时，要保障抵押人的合法权益，比如要保证抵押人及其所扶养家属居住的合理房屋需求。若抵押人在抵押不动产上有租赁关系，且租赁关系先于抵押设立，即便不动产用于清还债务，也不影响租赁关系存续。

案情回顾:

小朱向小胡借款，并以自己的一处不动产作抵押。借款到期后，小朱未能偿还债务。小胡要求就抵押的不动产优先受偿，与小朱协商以该不动产折价处理，但小朱认为应考虑自己居住需求，双方未能达成一致。此外，该不动产此前还存在租赁关系，租客小静称租赁关系先于抵押设立。

案情分析:

1、根据《中华人民共和国民法典》，当债务人小朱不履行到期债务时，债权人小胡有权就抵押的不动产优先受偿。小胡可与小朱协议以抵押不动产折价或者以拍卖、变卖该抵押不动产所得的价款优先受偿，若未达成协议，小胡可请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
2、因抵押不动产上存在租赁关系且先于抵押设立，所以即使不动产用于清还债务，也不能影响小静租赁关系的存续。同时，在处理抵押不动产时，也要保障小朱及其所扶养家属居住的合理房屋需求。