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1.受理：当事人向调解机构申请调解，机构审核后决定是否受理。
2.调查分析：调解人员向双方了解情况，查看大福体育官方app下载等证据，分析纠纷原因与责任。
3.调解：组织双方沟通，依法律法规和公平原则提解决方案，有分歧则再协调出新方案。
4.结果：达成一致签协议明确权利义务；无法一致则调解终止，当事人可仲裁或诉讼。

案情回顾:

小朱将房屋出租给小李，双方在租赁期间因租金支付和房屋维修问题产生纠纷。小朱认为小李未按约定支付租金且对房屋造成损坏应负责维修，小李则称房屋本身存在质量问题影响使用，不应全额支付租金。双方协商无果后，向调解机构提出调解申请。

案情分析:

1、调解机构受理该纠纷后，对双方进行调查询问，查看了租赁大福体育官方app下载及相关房屋状况照片等证据，分析出纠纷产生的原因在于双方对大福体育官方app下载条款理解不一致以及对房屋状况认定有差异。
2、调解人员组织双方沟通，依据法律和公平原则提出调解方案，建议小李支付部分租金，小朱承担部分维修费用。但双方对该方案存在分歧，调解人员进一步协调并提出新方案，最终双方达成一致，签订调解协议，明确了各自的权利义务和履行方式。